MANAGEMENT
SUBLEASE
お客様の資産を確実に守ります
賃貸管理
RENTAL MANAGEMENT
アースデザインが多くの家主様に選ばれている理由
- 管理業務の専門スタッフがいるから迅速対応
- 地域最大級の宣伝量で、空室を無くせる
- リフォーム費用が安い
- 今のニーズにあったリフォーム提案ができる
集客力＋提案力で管理物件の空室をなくします！
当社は圧倒的な広告宣伝（インターネット、チラシ、街頭看板、TVCM）を行っておりますので
①お部屋探しのお客様の来店数が多い。※集客力
週に1回必ず社内ミーティングを行い、空室物件についての勉強しているので
②ご来店いただいたお客様へ物件の良さをより細かく伝えることができます。※提案力
入居者様に長期入居いただけるように努めております。
管理専門スタッフによる入居者様のトラブル時の迅速対応、時に時間をかけて丁寧に対応し安心してご入居いただけるように対応しております。
月２回の建物巡回による建物の点検、敷地内の清掃で建物、敷地内の美化に努め入居者様から不満が出ないようにしております。
入居様から家賃の入金がなくても当社が全額立替えて家主様へ決まった日に賃料をお支払いします。（家賃滞納の心配がありません。）
家主様の支出を抑え、他の物件より早期契約ができるリフォームを行います。
入居者様と必ず退去の室内立ち合いを行い入居者様が破損などをさせている箇所がないかを細かくチェックいたします。
家主様へは報告書を提出いたします。
ただ綺麗にするリフォームではなく、低コストで早期契約ができるリフォームをご提案の上、実施いたします。
管理専門のスタッフがいるメリット
- 入居者様へのトラブル時の対応が早い。
- 退去時の修繕対応が細かくできる。また、修繕頻度の多いクロス、床材の張替、ハウスクリーニングは当社スタッフが工程管理を分離発注をすることにより低コストで修繕ができます。 （軽微な修繕は管理スタッフが行いコストを削減します）
- 月２回建物巡回を行い敷地内の清掃、建物、敷地内の毀損個所などを確認 （報告書を作成しお渡しいたします。）
- 他社からの物件問い合わせをいただいた際に迅速に対応ができる。
当社管理と家主様自主管理の比較
| 当社管理 | 家主様自主管理 | |
|---|---|---|
| 入居者募集 | 各不動産会社へ依頼 | |
| 契約締結 | 家主様 | |
| 入居中のトラブル対応 | 家主様 | |
| 家賃集金 | 家主様 | |
| 滞納家賃の催促 | 家主様 | |
| 契約更新 | 家主様 | |
| 建物巡回点検 | 家主様 | |
| 解約受付 | 家主様 | |
| 退去時の室内立ち会い | 家主様 | |
| 敷金返金 | 家主様 | |
| リフォーム手配 | 家主様 |
サブリース
SUBLEASE
どこの建築会社の建物でも、何年前の建物でも一括借上げ
当社はハウスメーカーとは違い、どこの建築会社で建築いただいた建物でも、何年前の建物でも一括借上げを行います。
建築時の築年数があまり経過していなく入居率が良い、立地がよく入居率が良い……などの場合は一括借上を行うと家主様が損をする場合がございますので、収支計算の上、建物・入居者管理をオススメいたします。収支計算の上、一括借上をご希望の場合は一括借上げをいたします。
一括借上げ・建物・入居者一括管理 項目比較
| 項目 | 一括借上げ | 建物・入居者管理 |
|---|---|---|
| 入居者募集 | アースデザイン | アースデザイン |
| 契約書類への署名、捺印 | アースデザイン | 所有者様 |
| 入居中の入居者対応 | アースデザイン | アースデザイン |
| 家賃集金 | アースデザイン | アースデザイン |
| 退去時の立会い | アースデザイン | アースデザイン |
| 退去後の修繕負担 | アースデザイン | 所有者様 |
| 空室時の家賃収入 | 空室保証あり | 空室保証なし |
| 建物の修繕費 | 所有者様 | 所有者様 |
